리모델링 조합의 기획 및 컨설팅 조합 컨설팅, 총회(행사)기획·홍보·진행업무, 동의서 서면징구 및 수주대행, 시공사 선정,
전자의결 및 전자 투표 시스템 업무 등 조합의 전반적인 컨설팅 및 조합지원, 분양대행, 입주대행등의 용역 업무수행

리모델링이란 ?

• 건축물의 노후와 억제 또는 기능 향상 등을 위하여 대수선(大修繕) 또는 증축(세대수 증가하는 증축 포함)하는 행위(주택법 제2조 제25호)
  1) 대수선(大修繕)
  2) 증축형 리모델링 : 사용승인일 등으로부터 15년이 지난 공동주택을 각 세대의 주거전용면적의 30% 이내에서 증축하는 행위 (주거전용면적이 85m2 미만인 경우는 40% 이내)
  3) 세대수 증가형 리모델링 : 2.의 범위에서 기존 세대수의 15% 이내로 세대수를 증가하는 증축 행위 단, 수직증축형 리모델링은 다음 요건을 모두 충족하는 경우로 한정
  -최대 3개 층 이하로서 대통령령으로정하는 범위에서 증축할 것
  -리모델링 대상 건축물의 구조도 보유 등 대통령령으로 정하는 요건을 갖출 것
• 공동주택을 리모델링하려면 면적, 세대수, 입주자 등의 동의 비율에 관하여 시장 · 군수 · 구청장의 허가를 받아야 함. 특히, 세대수 증가형 리모델링은 기반시설에의 영향이나 도시관리계획과의 부합 여부 등에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 에 따라 설치된 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐야 함
• 증축형 리모델링은 해당 건축물의 증축 가능 여부의 확인 등을 위하여 안전진단을 실시하여야 하며, 안전진단 결과, 건축물 구조의 안전에 위험이 있어 「도시 및 주거환경정비법」 에 따른 재건축사업 및 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 에 따른 소규모재건축사업의 시행이 필요하다고 결정한 건축물은 증축형 리모델링을 할 수 없음.

조합원 자격

• 리모델링 사업주체 : 공동주택의 입주자, 사용자 또는 관리주체
• 리모델링 조합원 : ①공동주택의 소유자, ② 복리시설의 소유자(복리시설을 함께 리모델링하는 경우), ③건축법 제8조의 건축허가를 받아 분양을 목적으로 건설한 공동주택 소유자와 그 건축물 중 공동주택 외 시설의 소유자.
  ※ 소유권이 여러 명의 공유에 속하는 경우에는 수인을 대표하는 1인을 조합원으로 봄.
• 조합 외에 소유자 전원의 동의를 얻은 입주자대표회의도 시장, 군수, 구청장의 허가를 받아 리모델링할 수 있음

리모델링과 재건축의 주요 차이

리모델링 주요규정

리모델링 사업 추진절차